專家稱悉尼房地產仍是好的投資

陳光澳洲悉尼

Epoch Times

Joseph Alam of Lendfin quoted in article.

 

【大紀元2016年03月15日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)隨著銀行借貸規定的更加嚴格以及悉尼房價的不斷上升,投資者放棄悉尼房地產市場的做法並不足以為奇。澳洲統計局的最新數據顯示,在去年12月份,投資者貸款減少了,而自住房主的貸款增加了。但儘管如此,很多專家認為,悉尼仍是一個值得投資的地方。

 

據澳洲Domain房地產信報導,Laing + Simmons房地產公司的管理顧問王琳達(Linda Wang)說:「我們大多數人認為悉尼仍有很多不錯的投資買盤。我們的人口在增長,住房常常短缺,而這是房地產市場上的兩個重要因素。」

房地產戰略公司Metropole Property Straegists的總裁亞德利(Michael Yardney)認為,悉尼穩定的人口增長仍會推動房市的向前發展,尤其是投資領域。

他說:「我們仍然看到在靠近中心商務區附近的地區,在東區、下北岸和內西區,對住房的需求量仍很大,」 他說, 在這些地區,人們的工資增長速度比平均水平要快,他們有較高的可支配收入,所以在這些地區總是投資的好地方。

房貸公司Intelligent Finance的抵押貸款經紀人杜布夫(Justin Doobov ) 也認為靠近中心商務區的地區如Surry Hills和Darlinghurst都是很好的投資地點,在那裏無論是獨立房還是公寓房都很受租客的歡迎。

「我們仍有很多人在悉尼買房,並有豐厚的資金回報,」 他說,「過去他們也可獲得安全的回報。在其它地區可能會有更好的回報,但那不是沒有風險的。」

Domain集團的首席經濟師威爾遜(Andrew Wilson)表示,比其它澳洲省府城市相簿, 悉尼擁有最強勁的經濟基礎,有最強勁的需求,即使有著創記錄的新公寓樓建設,悉尼的房源供應仍然短缺,這些都是對投資者有利的因素。

今年,悉尼的獨立房空置率低於2%,公寓房的空置率僅稍高於2%,租金上漲,房價漲速預期減緩至2%,長期減緩至3-5%, 這些都有利於收益率的增長。

威爾遜認為,在悉尼西區遠郊諸如Penrith等地房買房比較好,那裏的房價更可以負擔的起, 而且高級住宅區的發展速度也快,在那裏買房更值得。

Lendfin公司零售貸款部門的負責人阿拉姆(Joseph Alam)建議道,投資者也應該很好地關注一下西區以及西南區的新郊區和房產。「由於在外西區有很多新的職位,那裏對租房的需求也有很多。新機場正在建設,有很多小的、價格好的、維修費低的地塊可以投資,」 他說。

但除了悉尼還有哪些更好的投資地區呢?

杜布夫表示,昆省的東南區有著很好的收益率,但該省的情況可能會有波動,因此投資者們應分散投資,以避免風險。

安保資本投資公司(AMP Capital Investors )的首席經濟師奧利弗(Shane Oliver)認為,澳元匯率的疲軟會有利於澳洲旅遊業和製造業經濟的發展,布里斯本和黃金海岸等地區將是澳洲未來幾年中發展最強勁的地區。

除昆省東南部外,阿拉姆認為,墨爾本的市中心和Docklands區也是投資的好地方,當地有些新的公寓樓正在建設,而且房價相對悉尼來講較便宜。

責任編輯:簡玬

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